Wie stark mindert das Erbbaurecht den Wert?

Das hängt fast vollständig an der Restlaufzeit und an der Entschädigungsklausel. Bei langer Restlaufzeit und guter Entschädigungsregelung ist der Abstand zum Volleigentum gering, bei kurzer Restlaufzeit sehr groß.

Kann ich den Grund später kaufen?

Nur wenn der Eigentümer verkaufen will — ein Anspruch besteht in der Regel nicht. Ein vereinbartes Ankaufsrecht wäre werterhöhend und steht im Vertrag.

Haus auf Erbbaurecht

ErbbauRG · § 41 ImmoWertV

Das Gebäude gehört Ihnen, der Grund nicht.

Was über den Wert entscheidet

Die Restlaufzeit wirkt stärker als die Höhe des Erbbauzinses
Die Entschädigungsregelung bei Heimfall ist wertbestimmend
Die Finanzierung ist regelmäßig schwieriger als bei Volleigentum

Prüfpunkte

Erbbaurechtsvertrag: Laufzeit, Zins, Anpassung, Heimfall
Vereinbarte Entschädigung für das Bauwerk bei Zeitablauf
Zustimmungsvorbehalte des Grundstückseigentümers

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