Hausbewertung Stuttgart — mit Hanglage, S-Bahn-Faktor & IHK-Daten
Stuttgart hat extreme Mikrolagen-Spreads (±60% innerhalb der Stadt). Wir bewerten quartiergenau mit Halbhöhen-Aufschlag, S-Bahn-Distanz und Hangrutsch-Risikokarten — nicht mit PLZ-Mittelwerten. Erstbewertung kostenlos in 24h, Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG für Erbschaftsteuer.
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So entsteht Ihr Gutachten
In drei einfachen Schritten verkaufen Sie Ihre Immobilie — ohne Makler und ohne Stress.
Anfrage & Erstbewertung
Senden Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir erstellen innerhalb von 24 Stunden eine kostenlose Erstbewertung — unverbindlich.
Besichtigung & Angebot
Nach einer kurzen Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und fair.
Notartermin & Auszahlung
Wenn Sie einverstanden sind, kümmern wir uns um den Notar. Sie erhalten den Kaufpreis schnell und unkompliziert auf Ihr Konto.
Unsere Leistungen
Wir bewerten Immobilien jeder Art — nach Objekttyp, nach Anlass oder als Eilgutachten.
Bewertung nach Objekttyp
Verkehrswertgutachten Einfamilienhaus
Verkehrswert für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser nach ImmoWertV — in der Regel über das Sachwertverfahren (§§ 35-39), bei ausreichender Datenlage über den Vergleichswert.
Verkehrswertgutachten Mehrfamilienhaus
Ein Zinshaus wird über seinen Ertrag bewertet, nicht über den Quadratmeterpreis: Ertragswertverfahren nach §§ 27-34 ImmoWertV, mit Rohertrag, Bewirtschaftungskosten und Liegenschaftszinssatz.
Wertgutachten Eigentumswohnung
Verkehrswert für Eigentumswohnungen — vermietet, leerstehend oder sanierungsbedürftig. Miteigentumsanteil, Sondernutzungsrechte und Instandhaltungsrücklage fließen in die Herleitung ein.
Bodenwertgutachten
Bodenwert für bebaute und unbebaute Grundstücke, hergeleitet aus dem Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses mit Anpassung für Zuschnitt, Erschließung und Ausnutzbarkeit.
Wertgutachten Gewerbeimmobilie
Büro, Ladenfläche, Halle oder gemischt genutztes Objekt. Bewertung über den Ertrag, mit Blick auf Restlaufzeiten der Mietverträge, Drittverwendungsfähigkeit und Leerstandsrisiko.
Portfoliobewertung
Mehrere Objekte, einheitlich bewertet, auf denselben Stichtag bezogen und nach denselben Verfahren hergeleitet — für Bilanz, Finanzierung oder eine Ankaufsentscheidung.
Bewertung nach Anlass
Gutachten für Erbschaft und Finanzamt
Verkehrswertgutachten auf den Todestag. Weist den niedrigeren gemeinen Wert nach § 198 BewG nach und dient zugleich als neutrale Grundlage für die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft.
Gutachten für Zugewinn und Scheidung
Ein Wert, den beide Seiten akzeptieren können, weil er nachvollziehbar hergeleitet ist. Stichtagsbezogen nach §§ 1373 ff. BGB, verwendbar für Anwälte und Familiengericht.
Gutachten für Gericht und Zwangsversteigerung
Verkehrswert nach § 194 BauGB, dokumentiert so, dass er einer gerichtlichen Prüfung standhält — auch als Grundlage, um dem festgesetzten Wert zu widersprechen.
Wertermittlung bei Sanierungsstau
Feuchtigkeit, veraltete Haustechnik, energetischer Rückstand: Der Zustand ist kein Hindernis für die Bewertung, sondern ihr Gegenstand — erfasst über Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer.
Leistungen
Eilgutachten
Wenn eine Frist läuft — Finanzamt, Gericht, Notartermin. Vorgezogener Ortstermin und verkürzte Bearbeitung, ohne dass an der Herleitung gespart wird.
Diskrete Bewertung ohne Vermarktung
Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen, keine Spur am Markt. Die Bewertung findet statt, ohne dass das Objekt öffentlich wird.
Das sagen unsere Verkäufer
Erfahren Sie, wozu Eigentümer, Erben und Investoren ein Gutachten brauchen.
“Seit nunmehr knapp 10 Jahren beauftrage ich Herrn Deisenhofer mit der Bewertung verschiedener Immobilien aus meinem Portfolio. Absolut zuverlässig und meistens früher fertig als vereinbart. Klare Empfehlung!”
Peter K.
Kunde
“Wir haben von unserem Haus eine Wohnflächenberechnung und Marktwerteinschätzung erstellen lassen, weil wir unser Haus verkauft haben und die Käufer eine Einschätzung von einem Gutachter wollten. Beide haben sich bei der Begehung viel Zeit genommen und alles hat gepasst.”
Ullrich W.
Kunde
“Wir haben für zwei Häuser meiner Eltern Gutachten gebraucht. Wir haben sehr schnell einen Termin bekommen. Wir haben davor mit zwei anderen Gutachtern aus Stuttgart gesprochen und dort hätten wir erst einen Termin 4 und 3 Wochen später bekommen.”
Baris K.
Kunde
“Als langjähriger Kooperationspartner erstellt Herr Deisenhofer zuverlässig unsere Gutachten im Auftrag für unser Nachlassbüro.”
Andreas M.
Kunde
Ihre Vorteile bei einem Gutachten
Warum Stuttgart-Eigentümer für Bewertung und Verkauf auf uns setzen.
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Kein monatelanges Warten. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Kaufangebot.
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Kein Makler, keine Provision, keine versteckten Kosten. Der vereinbarte Preis ist Ihr Preis.
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Kein Inserat, keine Besichtigungstouristen. Ihr Immobilienverkauf bleibt Ihre Privatsache.
Faire Marktpreise
Professionelle Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten. Transparent und nachvollziehbar.
Persönlicher Ansprechpartner
Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess — von der Bewertung bis zum Notar.
Jeder Zustand willkommen
Sanierungsstau, Leerstand, Mietprobleme — der Zustand ist Teil der Bewertung, kein Hindernis. Er wird erfasst und im Wert abgebildet.
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Hausbewertung in Stuttgart und Umgebung.
Wie funktioniert die Hausbewertung in Stuttgart?
Wir kombinieren Sachwert- und Vergleichswertverfahren mit Stuttgart-spezifischen Korrekturfaktoren: Hanglage, Halbhöhen-Aufschlag, S-Bahn-Distanz, IHK-Stadtteildaten, Mikroklima im Talkessel. Sie erhalten eine schriftliche Auswertung in 24–48 Stunden.
Warum sind Online-Bewertungstools für Stuttgart so ungenau?
Online-Tools rechnen mit PLZ-Mittelwerten. In Stuttgart ist der Mikrolagen-Spread aber ±60% (Killesberg-Höhe vs. Bad Cannstatt-Talkessel). Das macht bei einem typischen Stuttgarter EFH 100.000–300.000 € Bewertungsfehler — viel zu ungenau für ernsthafte Entscheidungen.
Akzeptiert das Finanzamt Ihre Bewertung für die Erbschaftsteuer?
Ja. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 198 BewG, die das Finanzamt akzeptieren muss. Bei Stuttgarter EFH-Werten von 800.000–1.500.000 € spart das oft 50.000–120.000 € Erbschaftsteuer. Die Gutachten-Kosten amortisieren sich praktisch immer.
Wie berücksichtigen Sie Hanglage und Aussicht?
Stuttgart hat extreme Topografie. Halbhöhenlage Killesberg gibt +18% Aufschlag, Hangrutsch-Risikogebiete −8%, Aussicht ins Tal +12%. Wir nutzen die Stuttgarter Bodenkartierung und Hangrutsch-Risikokarten als Bewertungsgrundlage.
Was kostet die Hausbewertung in Stuttgart?
Erstbewertung kostenlos in 24h. Vollwertiges Verkehrswertgutachten (gerichtsverwertbar, finanzamttauglich) ab 1.800 € — abhängig von Objektgröße und Komplexität (Hanglage, Denkmalschutz, gemischte Nutzung).
Weitere Services von Schelling & Kollegen
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin
Jacqueline Schelling
Geschäftsführerin & Sachverständige
Jacqueline Schelling leitet die Schelling & Kollegen UG und ist als Diplomsachverständige DIA spezialisiert auf Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie erstellt gerichtsverwertbare Gutachten für Privatpersonen, Banken, Finanzämter und Erbengemeinschaften.