Innenstadtlage

Hohe Nachfrage, kleines Grundstück, oft Lärm.

Was über den Wert entscheidet

• Der Bodenwertanteil dominiert den Sachwert
• Fehlender Stellplatz ist ein bezifferbarer Abschlag
• Verkehrslärm wirkt auf die lauten Geschosse stärker

Prüfpunkte

• Bodenrichtwertzone und ihre Abgrenzung zur Nachbarzone
• Stellplatznachweis und Baulasten für Zufahrten
• Lärmkartierung und vorhandener Schallschutz

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