Ist Hanglage in Ihrer Stadt ein Plus oder ein Minus?

Beides, und deshalb wird es getrennt gerechnet. Die Aussicht wirkt auf den Bodenwert, die Gründungs- und Sicherungskosten auf den Gebäudewert. Eine pauschale Aussage dazu wäre unseriös.

Was kostet die Sanierung einer Stützmauer?

Das hängt an Höhe, Bauart und Zugänglichkeit. Für das Gutachten wird der Zustand aufgenommen und der Aufwand als eigene Position beziffert, statt ihn im Marktanpassungsfaktor zu verstecken.

Hanglage

§ 8 ImmoWertV (besondere objektspezifische Merkmale)

Aussicht gegen Gründungskosten.

Was über den Wert entscheidet

Aussicht hebt den Bodenwert, Hangsicherung senkt den Sachwert
Unterhaltungslast von Stützmauern wirkt dauerhaft
Barrierefreiheit ist am Hang selten nachrüstbar

Prüfpunkte

Zustand von Stützmauern und Böschungen
Entwässerung, Drainage und Hangwasserführung
Geologisches Gutachten, falls vorhanden

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