GEG-Sanierungspflicht trifft S-Bestand hart
Stuttgart hat überdurchschnittlich viel Bestand aus den 50er–70er Jahren mit Ölheizung und schlechter Dämmung. Beim Eigentümerwechsel greift die GEG-Sanierungspflicht — Käufer müssen 50.000–150.000 € sofort investieren.
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Wertermittlung vor dem Kauf
Vor einem Kauf steht die Frage, ob der aufgerufene Preis trägt. Eine unabhängige Wertermittlung beantwortet sie, bevor der Notartermin sie unumkehrbar macht.
Mehr erfahrenWertermittlung bei Sanierungsstau
Feuchtigkeit, veraltete Haustechnik, energetischer Rückstand: Der Zustand ist kein Hindernis für die Bewertung, sondern ihr Gegenstand — erfasst über Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer.
Mehr erfahrenVerkehrswertgutachten Einfamilienhaus
Verkehrswert für Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser nach ImmoWertV — in der Regel über das Sachwertverfahren (§§ 35-39), bei ausreichender Datenlage über den Vergleichswert.
Mehr erfahrenWeitere Herausforderungen in der Immobilienbranche
Stuttgart hat extreme Mikrolagen-Spreads — Killesberg-Höhe vs. Bad Cannstatt-Talkessel macht ±60% Wertunterschied. Online-Bewertungstools rechnen mit PLZ-Mittelwerten und liegen bei Stuttgarter Häusern oft 100.000–300.000 € daneben.
Stuttgart ist topografisch komplex: Halbhöhenlage Killesberg (+18%), Talkessel-Lagen (−12%), Hangrutsch-Risikogebiete (−8%). Die wenigsten Bewertungen berücksichtigen das richtig.
S1-S6 Stuttgart-Netz: 800m Fußweg zum Bahnhof = Premium. 1.500m = Standard. Diese 700m können bei einem typischen Stuttgarter EFH 80.000–150.000 € Wertunterschied bedeuten — vor allem in den Außenbezirken.
Viele Stuttgarter Makler nennen 'Wunschpreise' beim Erstgespräch, um den Auftrag zu bekommen — und korrigieren dann später runter. Sie verlieren 6 Monate und müssen am Ende doch 8–15% nachgeben.
Stuttgarter EFH sind oft 800.000–1.500.000 € wert. Bei Erbschaft an Kinder gilt 400.000 € Freibetrag — alles darüber wird mit 7–11% besteuert. Bei einem 1.200.000 € Haus = 56.000–88.000 € Steuer in 6 Monaten fällig.
Betroffene Branchen
Dieses Problem betrifft verschiedene Bereiche der Immobilienwirtschaft.
GEG-Sanierungspflicht trifft S-Bestand hart endgültig lösen
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