Lohnt sich die Prüfung auf Teilbarkeit?

Fast immer. Ein teilbares Grundstück in Neuss kann einen erheblichen Zusatzwert tragen — vorausgesetzt, Bebauungsplan und Erschließung geben es her. Das ist eine Prüfung, keine Schätzung.

Zählt die Nähe zur Innenstadt oder zur Haltestelle?

In der Regel die Haltestelle. Fahrzeit schlägt Luftlinie, und der Markt bepreist Erreichbarkeit, nicht Entfernung.

Stadtrandlage · Neuss

Stadtrandlage in Neuss bewerten lassen

Am Rand von Neuss verschiebt sich das Verhältnis: mehr Grundstück, weniger Bodenwert je Quadratmeter, und die Anbindung an den Nahverkehr wird zum entscheidenden Lagemerkmal. Ausbaureserven auf dem eigenen Grundstück sind hier häufiger werthaltig.

§ 6 ImmoWertV (Lagemerkmale)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Größeres Grundstück, geringerer Bodenwert je Quadratmeter
ÖPNV-Anbindung ist das dominierende Lagemerkmal
Teilbarkeit des Grundstücks kann eigenen Wert haben

Was wir dafür prüfen

Bebauungsplan und mögliche Nachverdichtung
Teilbarkeit und Erschließung einer zweiten Baustelle
Entfernung zu Haltestellen, Schulen und Nahversorgung

Bodenrichtwert für Neuss

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Nordrhein-Westfalen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS-NRW. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS-NRW öffnen

Häufige Fragen

Lohnt sich die Prüfung auf Teilbarkeit?: Fast immer. Ein teilbares Grundstück in Neuss kann einen erheblichen Zusatzwert tragen — vorausgesetzt, Bebauungsplan und Erschließung geben es her. Das ist eine Prüfung, keine Schätzung.
Zählt die Nähe zur Innenstadt oder zur Haltestelle?: In der Regel die Haltestelle. Fahrzeit schlägt Luftlinie, und der Markt bepreist Erreichbarkeit, nicht Entfernung.

Stadtrandlage in Neuss bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Neuss

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