Lohnt sich die Prüfung auf Teilbarkeit?

Fast immer. Ein teilbares Grundstück in Bremen kann einen erheblichen Zusatzwert tragen — vorausgesetzt, Bebauungsplan und Erschließung geben es her. Das ist eine Prüfung, keine Schätzung.

Zählt die Nähe zur Innenstadt oder zur Haltestelle?

In der Regel die Haltestelle. Fahrzeit schlägt Luftlinie, und der Markt bepreist Erreichbarkeit, nicht Entfernung.

Stadtrandlage · Bremen

Stadtrandlage in Bremen bewerten lassen

Am Rand von Bremen verschiebt sich das Verhältnis: mehr Grundstück, weniger Bodenwert je Quadratmeter, und die Anbindung an den Nahverkehr wird zum entscheidenden Lagemerkmal. Ausbaureserven auf dem eigenen Grundstück sind hier häufiger werthaltig.

§ 6 ImmoWertV (Lagemerkmale)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Größeres Grundstück, geringerer Bodenwert je Quadratmeter
ÖPNV-Anbindung ist das dominierende Lagemerkmal
Teilbarkeit des Grundstücks kann eigenen Wert haben

Was wir dafür prüfen

Bebauungsplan und mögliche Nachverdichtung
Teilbarkeit und Erschließung einer zweiten Baustelle
Entfernung zu Haltestellen, Schulen und Nahversorgung

Bodenrichtwert für Bremen

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Bremen laufen die Bodenrichtwerte über Gutachterausschuss Bremen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

Gutachterausschuss Bremen öffnen

Häufige Fragen

Lohnt sich die Prüfung auf Teilbarkeit?: Fast immer. Ein teilbares Grundstück in Bremen kann einen erheblichen Zusatzwert tragen — vorausgesetzt, Bebauungsplan und Erschließung geben es her. Das ist eine Prüfung, keine Schätzung.
Zählt die Nähe zur Innenstadt oder zur Haltestelle?: In der Regel die Haltestelle. Fahrzeit schlägt Luftlinie, und der Markt bepreist Erreichbarkeit, nicht Entfernung.

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Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

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