Warum ist die Bewertung auf dem Land schwieriger?

Weil es weniger Vergleichsverkäufe gibt. Bei dünner Datenlage stützt sich die Herleitung stärker auf den Sachwert und auf sorgfältig begründete Anpassungen — das ist mehr Arbeit, nicht weniger.

Zählen Scheune und Stall mit?

Nur soweit sie nutzbar und marktgängig sind. Eine ungenutzte Scheune kann den Wert sogar mindern, wenn ihr Unterhalt Kosten verursacht, die niemand tragen will.

Ländliche Lage · Mörfelden-Walldorf

Ländliche Lage in Mörfelden-Walldorf bewerten lassen

Im Umland von Mörfelden-Walldorf ist die Fläche günstig, aber die Zahl der Vergleichsfälle klein. Genau das macht die Bewertung anspruchsvoller: Wo wenige Kauffälle vorliegen, trägt das Vergleichswertverfahren nicht allein, und der Sachwert gewinnt an Gewicht.

§§ 24-26 ImmoWertV (Vergleichswertverfahren)

Bewertung anfragen 07154 8172421

Was hier über den Wert entscheidet

Dünne Vergleichsdatenlage verschiebt das Verfahren
Nebengebäude und Scheunen sind selten voll werthaltig
Eigene Wasser- oder Abwasseranlagen sind zu prüfen

Was wir dafür prüfen

Kauffallsammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde
Zustand und Nutzbarkeit von Nebengebäuden
Anschluss an Kanal, Wasser und schnelles Internet

Bodenrichtwert für Mörfelden-Walldorf

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Für Hessen laufen die Bodenrichtwerte über BORIS Hessen. Er beziffert nach § 196 BauGB den Boden, nicht das Gebäude.

BORIS Hessen öffnen

Häufige Fragen

Warum ist die Bewertung auf dem Land schwieriger?: Weil es weniger Vergleichsverkäufe gibt. Bei dünner Datenlage stützt sich die Herleitung stärker auf den Sachwert und auf sorgfältig begründete Anpassungen — das ist mehr Arbeit, nicht weniger.
Zählen Scheune und Stall mit?: Nur soweit sie nutzbar und marktgängig sind. Eine ungenutzte Scheune kann den Wert sogar mindern, wenn ihr Unterhalt Kosten verursacht, die niemand tragen will.

Ländliche Lage in Mörfelden-Walldorf bewerten lassen

Was hier über den Wert entscheidet

Was wir dafür prüfen

Bodenrichtwert für Mörfelden-Walldorf

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