Direktankauf für Investoren & Family Offices
Situation: Portfolio-Neubalancierung, Exit-Strategie nach Hold-Periode oder Kapitalfreisetzung — ein Paketverkauf über Makler zieht sich oft 12-18 Monate und zieht unerwünschte Aufmerksamkeit im Markt.
Direkter Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios — diskret, off-market, mit professioneller Due-Diligence und Closing in 6-10 Wochen. Asset Deal oder Share Deal nach Ihrer Steuerstruktur.
Warum Direktankauf für Investoren meist die bessere Wahl ist
Portfolio-Ankauf über klassische Vermarktungswege signalisiert Exit-Absicht — das drückt auf den Preis und zieht Lowball-Angebote an. Off-Market-Ankauf schützt Ihre Verhandlungsposition.
Für Family Offices und Privatinvestoren ist die Transaktionssicherheit wichtiger als das Maximalangebot: ein verbindliches Angebot nach 2 Wochen ist mehr wert als ein unverbindliches Höchstgebot nach 6 Monaten.
Bei gemischten Portfolios (verschiedene Städte, Objekttypen, Baujahre) ist ein regionaler Spezialkäufer oft die bessere Lösung als der Versuch, institutionelle Investoren für Einzelobjekte zu begeistern.
Was wir für Investoren konkret anbieten
Off-Market-Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios
Professionelle Due-Diligence mit Datenraum und NDAs
Asset-Deal oder Share-Deal nach Ihrer Steuerstruktur
Transaktionssicherheit durch solide Finanzierungszusagen vor Angebot
Diskretion — keine Marktsignale vor abgeschlossenem Deal
Closing in 6-10 Wochen nach Letter of Intent
„Wir hatten ein Portfolio von 12 Objekten in Baden-Württemberg zu platzieren — und wollten das diskret. LVG hat in zwei Wochen ein verbindliches Angebot vorgelegt, acht Wochen später waren wir beim Notar. Professionelle Abwicklung, marktgerechter Preis, keine Überraschungen.”
Family Office, anonymisiert — Portfolio-Exit 2026
Passende Ankauf-Leistungen
Wählen Sie eine Leistung, die zu Ihrer Situation passt. Wir kombinieren diese individuell.
Einfamilienhaus Ankauf
Wir kaufen Ihr Einfamilienhaus in Ludwigsburg und Umgebung — unabhängig von Zustand, Alter oder Lage. Faire Bewertung und schnelle Abwicklung.
AnsehenMehrfamilienhaus Ankauf
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern in der Region Ludwigsburg. Auch bei Leerstand, Sanierungsbedarf oder schwierigen Mietverhältnissen.
AnsehenEigentumswohnung Ankauf
Wir kaufen Ihre Eigentumswohnung in Ludwigsburg — ob vermietet, leerstehend oder renovierungsbedürftig. Unkompliziert und ohne Maklergebühren.
AnsehenGrundstück Ankauf
Ankauf von Baugrundstücken, Ackerland und unbebauten Flächen in Ludwigsburg und Baden-Württemberg. Auch Grundstücke mit Altlasten oder Baurecht-Problematik.
AnsehenGewerbeimmobilie Ankauf
Ankauf von Bürogebäuden, Ladenflächen, Hallen und Gewerbeobjekten in der Region Ludwigsburg. Auch bei schwieriger Vermietungssituation.
AnsehenPortfolioankauf
Ankauf ganzer Immobilienportfolios — mehrere Objekte in einem Schritt. Gebündelte Abwicklung mit einem Ansprechpartner für alle Einheiten.
AnsehenHäufige Fragen
Bieten Sie Asset-Deal oder Share-Deal an?+
Beides. Wir strukturieren die Transaktion nach Ihren steuerlichen Anforderungen: Asset-Deal (Verkauf der Immobilie aus einer Besitzgesellschaft), Share-Deal (Verkauf der Geschäftsanteile der Immobiliengesellschaft), oder Forward-Deal für Projektentwicklungen. Bei Share-Deals ab 500k € GrESt-Ersparnis ist die Grunderwerbsteuer-Einsparung oft der entscheidende Vorteil. Wir bringen Steuerberater und Notare mit Share-Deal-Erfahrung mit.
Wie läuft ein Portfolio-Ankauf ab?+
1. NDA + Datenraum-Zugang (Mietverträge, Bewirtschaftungskosten, Sanierungshistorie, Gutachten). 2. Indikatives Angebot (non-binding) innerhalb von 10 Werktagen. 3. Due Diligence (2-3 Wochen): rechtlich, technisch, wirtschaftlich. 4. Verbindliches Angebot mit Financing Commitment. 5. Letter of Intent + Exklusivitätsvereinbarung. 6. Notarieller Kaufvertrag + Closing 4-6 Wochen später. Gesamter Prozess: 10-14 Wochen.
Welche Finanzierungssicherheit haben Sie? Kommt es nicht kurz vor Closing zum Rückzug?+
Wir arbeiten mit langfristigen Bankpartnern und Eigenkapital-Reserven. Verbindliche Angebote geben wir nur mit bereits zugesagtem Financing Commitment ab — das dokumentieren wir in der Due-Diligence-Phase. Cash-Deals bis 5 Mio € sind bei uns binnen 4 Wochen machbar. Für größere Transaktionen koordinieren wir Bank- und EK-Tranchen und halten einen Financing Backup bereit.
Was unterscheidet Sie von institutionellen Käufern wie Versicherungen oder Pensionskassen?+
Wir sind ein regionaler Bestandshalter aus Baden-Württemberg — keine Fonds-Strukturen, keine Quartals-Reporting-Vorgaben, keine Investmentkomitee-Entscheidungen über Monate. Wir entscheiden selbst und schnell. Für Verkäufer bedeutet das: ein echter Ansprechpartner, verbindliche Zusagen, persönliche Verhandlung. Für regionale Bestandsverkäufe ab 3-5 Objekten sind wir oft die bessere Wahl als institutionelle Aufkäufer.
Andere Verkaufssituationen
Bereit für ein verbindliches Angebot?
Kostenlose Erstbewertung in 24 Stunden, verbindliches Ankaufsangebot in 48 Stunden nach Besichtigung.